Les acquéreur ne sont pas dupes. Quel que soit le produit ou la conjoncture, un bien immobilier ne se vendra que au prix du marché ! La question à se poser est si je vend mon logement en l'état : 1) Quel est son rapport qualité / prix par rapport à la concurrence ? 2) Combien de temps va-t-il falloir pour le vendre ? 3) Quel taux de négociation via-je subir par rapport au prix que j'en veux et au prix du marché ?

Sachez que dans 99% des cas, les offres des acquéreurs et les transactions finales se font entre -10% et -40% du prix affiché.

Le but de nos prestations home staging dans ce cas là est de réduire significativement cette marge de négociation afin de vous éviter de perdre de l'argent sur la vente. Le but est aussi de réduire le délai de vente afin de vous éviter de perdre encore de l'argent avec vos crédits relais.

Il ne faut pas vous attendre à obtenir un prix supérieur au prix du marché, en spéculant sur le fait que faire valoriser votre bien vous fera vendre votre bien plus cher.

Nous tenons à vous mettre en garde vis à vis d'entreprises qui vous soutiendraient le contraire et vous feraient miroiter des prix de vente de vente augmenté de 5% à 20%. CE SONT DES ARGUMENTS FAUX MENSONGERS !

Si vous rencontrez une entreprise qui tiens de tels arguments, FUIEZ ! Si non vous vous exposez à des désillusions qui pourraient entraîner de graves conséquences financières pour vous.

En revanche, valoriser votre bien avant de le vendre, n'est pas un investissement perdu. Le retour sur investissement est réel.

Nos services consistent à mettre toutes les atouts de votre coté afin que vous vendiez au mieux votre bien immobilier.

Quand vous vendez une voiture d'occasion, vous la nettoyez, vous la faite réviser, vous la rendez aussi séduisante que possible. Tout ceci afin de la vendre le plus rapidement possible et au meilleur prix possible. Mais vous ne contrôlez pas le prix de l'argus. Dans notre cas c'est exactement le même principe. Tout comme le cas d'une voiture, valoriser son bien immobilier avant de le vendre n'est qu'une question de bon sens.

Nous n'avons pas la prétention de contrôler le prix du marché de l'immobilier. Si votre bien immobilier a été évalué au prix du marché et ne se vend toujours pas, c'est justement qu'il ne séduit pas malgré le prix ! donc, valoriser votre logement est tout indiqué. Si vous êtes dans ce cas, il est urgent de préparer votre bien immobilier à de bonnes conditions de vente.

Nous ne sommes pas une agence immobilière détentrice d'une carte professionnelle. De ce fait, il nous est interdit de garantir quoi que se soit sur la vente d'un bien immobilier, ainsi que d'intervenir sur le conseil de la valeur d'un bien immobilier.

Non bien entendu !
C'est juste une question de bon sens. Tout comme si vous vendiez une voiture d'occasion, avant de la présenter aux clients potentiels vous allez la nettoyer, la vider, la faire réviser. Pourquoi alors ne ferait on pas la même chose pour un bien immobilier.

C'est aussi à mon sens, une question de respect envers les gens qu'un propriétaire reçois chez lui pour vendre son logement. Imaginez vous entrer dans une boutique sale et en désordre avec des vendeurs antipathiques. auriez vous dans ce cas là envie d'acheter ?

Non ! Se sont deux sciences opposées. Cependant, nous en utilisons les compétences. Ainsi que celle d'architecte d'intérieur (optimisation des espaces).

Un décorateur va travailler selon les goûts propres au client qui habite le bien.
Notre mission est d'aménager, dépersonnaliser, optimiser votre bien immobilier de la façon la plus neutre possible, afin de séduire le plus grand nombre d'acquéreur possible.

Cette discipline n'existe que depuis quelques années en France (2005). Contre 30 ans aux États Unis, Royaume-Uni et Canada. 20 ans dans les pays nordiques. Une petite dizaine d'années en Europe, notamment en Allemagne, Belgique et même en Espagne ou ce concept existe depuis 6 ans. Aucun de ces pays n'a légiféré sur cette profession. Il en est de même en France.

En revanche, nous travaillons à nous fédérer afin de cadrer la profession. Mais ce chantier, va demander beaucoup de temps et d'énergie de notre part. Certaines requêtes ont été déjà faite au gouvernement comme par exemple : au même titre que le service à la personne, la possibilité de déduire des impôts sur le revenu, 50% du montant de la facture. Malheureusement à ce jour, cette disposition fiscale n'est pas en vigueur en France. Seul la Suède l'a appliqué quasiment dès le départ.

Nous sommes une profession jeune, mais désireuse d'aller de l'avant, pour le bien de tout le monde et surtout du public.

Les cas traités dans l'émission restent quand même exceptionnelles, biens que cela n'est pas loin de la réalité. Il ne faut pas oublier que c'est une émission de télé réalité. Le but recherché est le grand spectacle !

Seuls les budgets conséquents de M6 permettent de telles transformations. Bien que très efficaces, dans beaucoup de cas présentés dans le magazine, ces transformations dépassent de très loin les limites du raisonnable, en terme de budget et de retour sur investissements. Mais là encore une fois c'est M6 qui paye la facture.

Nos solutions sont plus simples et tout aussi efficaces. N'oublions pas le 1er objectif qui est d'optimiser les lieux tout en minimisant les coûts.

Il est très difficile de dire "Valoriser un logement coûte tant !". Chaque cas est unique et les priorités à traiter ne sont jamais les mêmes. Vous l'avez compris, le budget à prévoir est variable en fonction les cas. La véritable question à se poser est : "Jusqu'à quel montant cet investissement reste-t-il rentable ? Quelles sont les priorités à prendre en compte dans cette limite ?".

Nous avons toujours pour habitude de préconiser pour une prestation de home staging, un investissement ne dépassant pas 3% du prix de vente (hors travaux du second oeuvre, rafraîchissements, rénovations, et plan de communications).

D'une manière générale, nous avons constaté qu'une prestation moyenne représente entre 0,9% à 2,8% du prix de vente (hors travaux du second oeuvre, rafraîchissements, rénovations, et plan de communications). Ce pourcentage dépend : du prix de vente du logement, de l'état du logement, et surtout du traitement des points faibles rédhibitoires pour les acheteurs.

Ce n'est pas une obligation ! Nous prenons en charge la totalité des travaux. Nos équipes sont composées de collaborateurs et sous-traitants qualifiés et expérimentés.

Non, en aucun cas !

Il est entendu que la meilleure façon de vendre un bien immobilier, est de le confier à une agence immobilière compétente. Pourtant chacun est libre de vendre son bien comme il le veut. Et dans ce cas là, le propriétaire a souvent besoin d'aide.

Valoriser mon logement.com n'est en aucun cas une agence immobilière. Notre situation tant au niveau juridique qu'au niveau des assurances professionnelles, nous interdit formellement de conseiller contre rémunération comme à titre gracieux, un client sur la valeur de son bien immobilier. Par ailleurs, ce n'est pas notre métier.

Nous sommes deux professions complémentaires. Nous renvoyons systématiquement nos clients vers nos professionnels de l'immobilier partenaires pour toutes les questions juridiques et d'estimations immobilières.

Par ailleurs, notre programme de coaching contient 2 chapitres importants :

1) Situer son bien sur le marché de l'immobilier, c'est le faire estimer par un professionnel de l'immobilier !
1) Pourquoi et comment choisir une agence immobilière.